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房产投资，几乎是每个华人在任何国家都绕不过去的话题，毕竟随着年龄上去了，总有一天不能再靠工作那点收入，总还是要投资的。美国房产市场，眼看着要利率下行，最近又开始活跃了。 不敢投资，无外乎知识技能不过关，人脉不过关，不知道该不该投，能不能投，值不值得投。 与其继续懵懂，不如加入读书营认真学习美国房产投资知识，建立人脉。大家一起交流讨论，早做决策早收益。 投资路上有很多风险，可是回报也是值得的。只要把思路

美国有资金，不转回国，投资哪里最适合

Overseas P+I第八届北京海外投资置业及留学展将于2023年7月28日-30日在北京国家会议中心4A馆盛大举办。作为四年来北方地区率先恢复举办的海外置业展，本届展会将汇聚包括美国、英国、欧洲、加拿大、东南亚、日韩、中东等多个国家和地区上百个海外精品项目，吸引众多对口人群及业内人士到场，同期并将举办Overseas Day海外置业行业论坛以及多场海外项目说明会活动。 免费参观详情 ： 展会时间：2023年7月28-30日(周五-周日) 参观时间：2023年7月28-29日 9:

安全性 1、5.5万学生，仅能提供8600+床位，租金收益有保障。 2、清晰美国永久产权底层资产。 3、可回购，方式灵活，退出有保障。 高端性 1、地处2400亩大型综合城市综合体之中，周边生活休闲娱乐配套设施完善。 2、升级版学生公寓，升高层高，加大窗户，增加独立卫生间，配备Queen Size大床，全WiFi覆盖，居住舒适性更佳。 3、封闭式社区，小区内部会所，集团旗下自有品牌餐厅，咖啡厅等商业配套设施，确保小区私密安全性外，不失生活便利性。

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提到疫情之后的房地产新兴市场，佛州的坦帕（Tempa）、田纳西州纳什维尔（Nashville）和德州奥斯汀（Austin）都让人印象深刻，但下一个潜力房地产市场或许不是海岸边繁华的城市。相反，买家和投资者正在发掘更小、更实惠的住房市场。 根据Realtor.com新兴住房市场指数（Emerging Housing Markets Index），印第安纳州埃尔克哈特（Elkhart）大都市区，在今年第三季度成为全美最大的新兴住房市场。印第安纳市距离圣母大学和南本德大学以东约半小时车程，距离

事情得从上周五北京出台“317”加码调控楼市政策说起。“新政”规定：二套普宅、非普住宅的首付分别提高到60%、80%;暂停发放25年以上房贷;然而，“317”新政以后，购买二套住房时，大部分的首付其实是80%。 虽然政策给出了60%首付、80%首付两档，用以对应普通住宅和非普通住宅。但是，按照现行的普通住宅认定标准来看，北京相当大比例的住房，都属于“非普通住宅”。也就是说，如果要在北京进行投资型房产行为，你就必须准备80%的首付款。 普

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为什么说美国房产是最省心的？ 美国人的房子大多是独立式建筑，个性非常鲜明。 并且在美国买房子，很少发生纠纷，是最省心的。 美国房地产市场纠纷少的第 一个原因是，卖房子的人一般不能，也不敢说假话，尤其是在对房子的宣传上，绝对不能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。打开美国的房屋广告，就能看到 实实在在的一幢幢房屋的照片，这些都是二手房。在美国，为了避免因宣传不实而引起纠纷，一般只有现成的房子才能在广告上

11月8日，美国将解除对约33个国家已接种疫苗旅客的旅行限制，美国房地产业在苦等20月后，终于得以迎来富裕的海外买家进场。 业内人士认为，来自海外的富有的房地产买家预计将推动美国的豪宅市场，此前疫情造成的旅行限制使得大多数外国买家无法进入美国实地看房购房。 来自欧洲、中国、巴西和印度的买家现在将能够进入美国，这是疫情造成的20个月中断以来的第一次。纽约、迈阿密、洛杉矶这些受海外富人欢迎城市的经纪人表示，他们在未

康罗湖湖畔独栋别墅，休斯顿-丰富的教育资源-医疗资源完善-自然风景绝佳

美国除了是全球知名的移民、留学大国，也是巨大的房产投资市场之一，不少投资者看准了美国房产市场成熟稳定，以及当地人口红利、租赁需求丰富等种种优势，而选择在美国买房。 假如，你也有这样的打算，就必须了解一下以下这些“常识”！ 还可兼顾部分自住需求 自2015年起，美国对中国公民实行10年旅游/商务签证政策，即中国护照持有人在获得有效期为10年的B1/B2签证后，在10年间往返美国不用再另外申请签证，每一年累计停留时间最多可至6

美国全国房地产经纪人协会 ( NAR ) 周三 ( 9 月 22 日 ) 表示，美国 8 月份成屋销售量为 588 万套较上月下降 2%。南部的成屋销售环比下降幅度最大，下降了 3%，而在东北部和中西部，均下降了 1.4%。西部下跌 0.8%。8 月份销售额同比下降 1.5%。8 月底待售房屋为 129 万套，比 7 月下降 1.5%，比 2020 年 8 月下降 13.4%。 尽管数据下降，但房屋销售量仍然高于 Covid-19 大流行之前。低抵押贷款利率继续刺激房地产市场强劲的购房需求。尽管价格仍接近历史高位，但价

投资美国房地产需要注意哪些不良后果？ 投资美国房地产也有些缺点，投资者在投资房地产时也需要再三考虑。 购买，销售和运营成本高昂 与其他投资相比，美国私人房地产市场的交易成本很高。通常情况下，购买更大的房产会更加划算，因为你可以将交易成本分摊到更大的房屋面积中。房产是你一笔有形的投资，需要你的管理，为此你需要花费高昂的运营成本。 需要管理 除了一些例外，房地产需要在两个层面持续管理。首先，你需要对物业进行

在过去的二十年里，美国房地产业伴随着社会的整体国民经济发展，基本保持平稳向上的发展趋势。虽然美国房地产业也表现出周期性，一般是18~20年左右经历一个周期循环，但周期波动幅度较小，较少大起大落。 从近20年来的房地产表现情况， 中可看出美国房地产投资回报的平稳增长趋势，这也表明美国房地产市场是一个理性成熟的市场。从长线投资来看，在美国投资房地产具有风险低、收益稳定、回报率高等特点。 美国房地产市场的健康协调发

很多人查看美国房源时会有这样的疑问：同样是200平米的房子，为什么美国的房子看起来大那么多？事实上，在美国的200平米的房子，可使用面积的确要比中国的大。具体是怎么回事，下面给您详细解释下原因。 在房产面积的计算上，中美两国的计算方法并不同。比如在美国，房子面积是以居住面积来计算的。而在中国，房子的面积是按建筑面积来计算的。如果不加区分地对比，得出的结果往往会不客观。 在中国，房产计算面积是指建筑面积，要把

全美房价一路飙升，是什么吸引投资者青睐美国房产？ 美国住宅价格再度创下30多年来最大涨幅。很多人都在这轮房地产狂欢盛宴中，获得了财富的大幅增长。你赶上这波了吗？ 据美国媒体报道，根据近期发布的声明，标普全美国房价指数同比上涨18.6%，高于此前的16.8%，为连续第13个月加速上涨。 8月的增幅为1988年以来最大。在房源供应紧张的情况下，低息贷款刺激买房者争相竞价。 20城房价指标攀升19.1%，高于接受此前调查的经济学家预期中值。

全美房价一路飙升，是什么吸引投资者青睐美国房产？2021-09-14 11:42·中投美华 美国住宅价格再度创下30多年来最大涨幅。很多人都在这轮房地产狂欢盛宴中，获得了财富的大幅增长。你赶上这波了吗？ 据美国媒体报道，根据近期发布的声明，标普全美国房价指数同比上涨18.6%，高于此前的16.8%，为连续第13个月加速上涨。 8月的增幅为1988年以来最大。在房源供应紧张的情况下，低息贷款刺激买房者争相竞价。 20城房价指标攀升19.1%，高于接受此前调查的

美国房地产市场的投资前景 1，美国房地产市场即将开启新一轮上涨周期 2020年以来，美国房地产价格在新冠疫情压力下显著提速上行。从2019年1月至2021年1月，全美房价整体上行约16%，其中大部分涨幅发生在新冠疫情爆发以后。在当前美国房地产市场低库存、低空置率、以及低利率等因素推动下，美国房地产市场大概率将开启新一轮上行周期。 从库存角度来看，截至20年底，美国地产库存处于低位，美国二手房库存数量从2019年底的139万套降至107万套，

美国移民：美国房地产REITs指数投资价值介绍！ 作为全球最大的REITs市场，在房地产市场火爆以及高通胀的背景下，美国REITs市场未来投资前景可期。同时，作为资产配置型产品，MSCI US REITs与其他资产保持较低的相关性，且波动性较强，具有较好的配置价值。 01 REITs指数概述 REITs(Real Estate Investment Trust)全称“不动产投资信托基金”，是指向投资者发行收益凭证募集资金用于投资不动产并向投资分配投资收益的一种投资基金。按照组织结构划分，REITs可

美国高通胀率提升REITs投资价值 随着经济复苏，供应链和重新开放问题将导致价格暂时上涨，并提升美国通胀率。截至2021年6月底，美国CPI同比增长5.4%，达到了2019年以来的新高，且高通胀预计将持续。从历史经验来看，REITs在高通胀时期具有更高的价格弹性，其表现相对美国标普500收益率更好。 04 MSCI US REITs指数介绍 1，MSCI US REITs指数概述 房地产信托基金指数是以房地产信托基金为投资标的成立的，旨在反映房地产市场行情的指数。MSCI美国房地产投

2009年，为了刺激经济开始四万亿加足杠杆模式，各地上足基建房价开始起飞。 那时候，是房地产最好的日子，现在和很多人聊天，他们都咂摸着嘴聊起那段岁月。 恨自己没有重仓，然后扇自己几个嘴巴子。 脸都抽红了，可惜，时光一去不复返，往事只能回味。 相同的因，总是相似的果。 比如，美国。 2008年，美国开始大规模宽松货币模式，过剩的钱流动性也大幅滋补美国楼市，房价呼得开始上涨。 老百姓，也进入抢房模式，纷纷争着抢着去借贷买

今年以来，美国房地产市场异常火热引发市场关注。全球房地产信息公司核心逻辑（CoreLogic）本周二发布的数据显示，7月份美国房价同比上涨18%，创该指数编制45年来最大的同比涨幅。根据该公司数据，当前的美国房价较2006年房地产泡沫时代高峰以来已增长逾41%。与此同时，房屋租赁价格也一路走高。市场需求激增下，今年二季度，美国租赁公寓7月房屋入住率高达96.9%，推动新签租约的租金上涨17%，创历史最高水平。美国房地产价格上涨，离不开美

美国楼市空前狂热！房价、房租创纪录飙升，美联储压力山大

美国房价，已经连涨117个月，为50年有记录以来的史上最高水平。

REITs指数概述 REITs(Real Estate Investment Trust)全称“不动产投资信托基金”，是指向投资者发行收益凭证募集资金用于投资不动产并向投资分配投资收益的一种投资基金。按照组织结构划分，REITs可以分为公司型REITs与契约型REITs，其主要区别在于是否具有独立法人资格。按投资标的划分，REITs可以分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs，其区别在于底层资产与收益来源。权益型REITs可以进一步细分分为基础设施类、零售类、住宅类、工业类等不同类别。

美国的房产产权是永久产权，不仅可以作为投资也可以世代的传承延续下去。在美国《物权法》 第149 条中规定,住宅性建设用地在使用权限期间届满时，自动续期。美国宪法明文规定过资 产主义的基础就是个人财产至高无上，所以作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题， 只需要每年缴纳一定的财产税费就可以。

美国房产转让9卧6卫 59万佛州奥兰多网页链接

Duke University 杜克大学介绍 杜克大学为美国最顶尖的学府之一，有“南方哈佛”之称（盖因在亚特兰大的埃默里大学及在纳什维尔的范德比尔特大学也声称自己为南方哈佛），其2016年录取率为9%。截止2019年10月，杜克大学的历届校友、教授及研究人员中，共有15位诺贝尔奖得主、3位图灵奖得主。杜克大学在学术与体育上都有优秀表现。 杜克大学位于美国北卡罗来纳州达勒姆，和很多美国名校一样，地处一个小型城市，达勒姆总人口数209,009人（数据来

亲爱的美国房产吧的吧友们：大家好！ “诚实签诚实说”为本吧吧主候选人得票最多者，共计0张真实票数，根据竞选规则，官方最终批准@诚实签诚实说，为本吧正式吧主。公示期三天。 吧主上任后，请严格遵守吧主协议 https://tieba.baidu.com/mo/q/newapply/rule?from=task，履行吧主义务，积极投身本吧的发展建设，也请广大吧友进行监督。如出现违规问题，请至贴吧反馈中心进行反馈或者投诉http://tieba.baidu.com/pmc/reportBazhu

美国国会众议院当地时间10日以220票赞成、211票反对的表决结果通过1.9万亿美元新冠纾困救助法案。当地时间11日，美国总统拜登正式签署1.9万亿美元新冠纾困法案。该救济方案包含给美国老百姓每人发1400美元，每月额外300美元的失业救济以及给州政府和地方政府的3500亿美元。除此之外，该救济法案还包含今年9月前对失业员工100%的医疗费用报销，对中低收入家庭和有孩子需要扶养家庭的减税，对学校的救济等。在该法案于国会通过后，拜登发出声明

据CNBC报道，房价过度上涨、住房抵押贷款利率回升、待售房源库存紧缺、住房开发商成本增加工期迟缓......种种迹象表明，美国楼市经历了一年的火热景象之后，在当前迎来可能导致回调的关键转折点。 回升的住房抵押贷款利率根据Mortgage News Daily的历史数据，30年期住房抵押贷款利率在去年初为3.75%左右，三月疫情爆发后跌落，四月短暂上涨，随后数月则不断探底，最低曾只有2.6%左右。但是到了今年，住房抵押贷款利率开始回升。根据房地美数据本